散亂低效的老舊工業(yè)園經(jīng)過(guò)改造提升，“搖身一變”成了30多家創(chuàng)新型企業(yè)的新家，年產(chǎn)值增長(zhǎng)約5倍……位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖商務(wù)區(qū)的聯(lián)發(fā)工業(yè)園是一個(gè)有著二十年歷史的產(chǎn)業(yè)載體，如今通過(guò)硬件加碼和業(yè)態(tài)升級(jí)，施展出產(chǎn)業(yè)蝶變的神奇“魔法”。

硬件加碼——

新型智能制造產(chǎn)業(yè)園拔地而起平均租金增幅達(dá)72%

走進(jìn)現(xiàn)在的聯(lián)發(fā)工業(yè)園，一幢幢灰白相間的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，高大氣派、整潔明亮。很難想象，僅僅是一年多前，業(yè)態(tài)層次低、安全隱患大還是這里的關(guān)鍵詞。

聯(lián)發(fā)工業(yè)園占地100畝，由蘇州市工業(yè)聯(lián)合發(fā)展（集團(tuán)）有限公司建設(shè)運(yùn)營(yíng)，自2000年起逐步投入使用?！霸瓉?lái)這里大部分租戶(hù)都從事機(jī)械加工、紡織服裝、倉(cāng)儲(chǔ)物流等行業(yè)，規(guī)模較小、附加值較低，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的步伐，造成聯(lián)發(fā)工業(yè)園缺乏鮮明的特色，影響力逐步減退。”蘇州市工業(yè)聯(lián)合發(fā)展（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理?xiàng)詈Ｇ宓莱隽水a(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型升級(jí)的緊迫性。

2019年，在金雞湖商務(wù)區(qū)管委會(huì)的積極推動(dòng)下，聯(lián)發(fā)工業(yè)園全面啟動(dòng)改造提升工作，在引進(jìn)智能制造、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)的目標(biāo)下，投入1500萬(wàn)元，實(shí)施環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施綜合改造提升工程，內(nèi)容涉及形象提升、綠化調(diào)整、車(chē)位增設(shè)、外墻翻新、道路整修、管線(xiàn)入地、路燈更替、電力增容、標(biāo)識(shí)美化等各個(gè)方面，一個(gè)以智能制造為核心、主題鮮明、集聚度高、影響力大的綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)園拔地而起。通過(guò)硬件加碼，聯(lián)發(fā)工業(yè)園目前平均租金價(jià)格增幅達(dá)72%，年合同租金收入提高69%。

業(yè)態(tài)升級(jí)——

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu)調(diào)強(qiáng)2020年全年產(chǎn)值超20億元

蘇州森鋒醫(yī)療器械有限公司專(zhuān)注于高端骨科植入類(lèi)產(chǎn)品的研發(fā)，依托創(chuàng)新的金屬材料帶來(lái)性能的巨大提升，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品替代。作為園區(qū)重大領(lǐng)軍項(xiàng)目，森鋒醫(yī)療于去年正式入駐聯(lián)發(fā)工業(yè)園，開(kāi)啟了嶄新的創(chuàng)新發(fā)展之路。

與森峰醫(yī)療一樣，鄰居江蘇比微曼智能科技有限公司瞄準(zhǔn)的也是高精尖技術(shù)，整合運(yùn)動(dòng)控制、影像處理、激光量測(cè)、機(jī)器人、精密貼裝及精密壓合等技術(shù)，為客戶(hù)提供定制化的自動(dòng)化設(shè)備解決方案。

一年多來(lái)，在硬件加碼的基礎(chǔ)上，聯(lián)發(fā)產(chǎn)業(yè)園同步開(kāi)展了業(yè)態(tài)升級(jí)，在極短的時(shí)間內(nèi)，累計(jì)清退租賃面積43712平方米，占可出租面積75%，同時(shí)大力引進(jìn)新項(xiàng)目，以“騰籠換鳥(niǎo)”的形式迭代置換現(xiàn)有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的租戶(hù)。

據(jù)蘇州市工業(yè)聯(lián)合發(fā)展（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理周璟介紹，“清租、改造、招商”三大攻堅(jiān)戰(zhàn)啟動(dòng)后，聯(lián)發(fā)工業(yè)園采取“齊頭并進(jìn)、多管齊下”的方式，尤其在招商招租方面，主動(dòng)和金雞湖商務(wù)區(qū)、園區(qū)科技招商中心、園區(qū)企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心等部門(mén)“掛、靠、聯(lián)”，以“一必須四符合”為原則，對(duì)接了一批符合產(chǎn)業(yè)定位、科技含量高、節(jié)能環(huán)保、市場(chǎng)前景好、影響力大的企業(yè)?！拔覀儭杼莸歉摺?，在一年內(nèi)成功引進(jìn)13家企業(yè)，業(yè)態(tài)涵蓋電子元器件、精密自動(dòng)化、醫(yī)療器械、工業(yè)機(jī)器人、半導(dǎo)體設(shè)備等，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明顯調(diào)優(yōu)調(diào)強(qiáng)。”

目前，聯(lián)發(fā)工業(yè)園已入駐企業(yè)30家，不乏國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)和各級(jí)領(lǐng)軍企業(yè)，企業(yè)專(zhuān)利申請(qǐng)近百項(xiàng)，2020年全年產(chǎn)值超過(guò)20億元，其中年產(chǎn)值過(guò)億元企業(yè)6家，上繳稅收近1億元。

產(chǎn)業(yè)蝶變——

盤(pán)活存量資源為“雙一流、一中心”積蓄有力后勁

在土地資源日益緊張的當(dāng)下，存量工業(yè)用地更新成了金雞湖商務(wù)區(qū)的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。剛剛過(guò)去的一年，金雞湖商務(wù)區(qū)管委會(huì)加速推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)；推進(jìn)2500余家工業(yè)企業(yè)土地集約利用評(píng)審報(bào)批，淘汰和整治低端低效產(chǎn)能企業(yè)（作坊）12家；推動(dòng)多個(gè)低效地塊轉(zhuǎn)型升級(jí)，探索建立登記信息聯(lián)動(dòng)機(jī)制和負(fù)面清單監(jiān)管機(jī)制，進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管力度，逐步盤(pán)活存量資源。

聯(lián)發(fā)工業(yè)園是金雞湖商務(wù)區(qū)存量工業(yè)用地更新的一次有力實(shí)踐，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、安全三大方面效益的提升。目前，聯(lián)發(fā)工業(yè)園被列入《蘇州工業(yè)園區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目載體名錄》，作為高端產(chǎn)業(yè)的引育平臺(tái)，符合要求的入駐企業(yè)最高可享受30元/平方米/月的租金補(bǔ)貼，至今園內(nèi)已有4家企業(yè)獲得了這一“真金白銀”的政策支持。“這些優(yōu)惠政策的‘落地’，給我們產(chǎn)業(yè)園的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了一個(gè)強(qiáng)有力的‘助推器’?！敝墉Z說(shuō)。不僅如此，金雞湖商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心的工作人員還主動(dòng)上門(mén)，對(duì)符合申報(bào)條件的入駐企業(yè)進(jìn)行一對(duì)一輔導(dǎo)，幫助企業(yè)梳理發(fā)展思路，爭(zhēng)取各項(xiàng)優(yōu)惠政策，截至目前已有9家企業(yè)通過(guò)高新技術(shù)企業(yè)初審。

金雞湖商務(wù)區(qū)管委會(huì)牢牢抓住存量工業(yè)用地更新的“牛鼻子”，發(fā)力騰退盤(pán)活，利用社會(huì)資源，探索新模式新路徑，為園區(qū)加速建設(shè)“雙一流、一中心”供給源源不斷的動(dòng)力。