2011年，持續(xù)的地產(chǎn)調(diào)控，讓不少小的地產(chǎn)公司開始尋求“多遠化”之路。而華業(yè)地產(chǎn)[8.90 -0.45%](600240.SH)披露收購的陜西一處金礦和銅金礦探礦權(quán)的交易，卻被業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑其涉嫌炒礦。

        《中國經(jīng)營報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以5400萬元獲得26.7億元礦產(chǎn)資源探礦權(quán)的華業(yè)地產(chǎn)，在本次交易中，種種蹊蹺之處“無法解釋”。不過華業(yè)地產(chǎn)證券部一位杜姓工作人員堅稱：收購中不存在內(nèi)幕交易和關(guān)聯(lián)交易的情況。

        蹊蹺的涉礦交易

        9月7日，華業(yè)地產(chǎn)披露，該公司擬出資5400萬元收購深圳市隆興投資有限公司(以下簡稱隆興投資)所持陜西盛安礦業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡稱盛安礦業(yè))的90%股權(quán)。該舉動，被華業(yè)地產(chǎn)稱為“多元化發(fā)展做出的選擇”。然而，其收購中的種種蹊蹺卻耐人尋味。

        華業(yè)地產(chǎn)公告稱，此次收購的陜西盛安礦業(yè)擁有2個探礦權(quán)，分別為陜西省寧強縣金硐子溝一帶銅金礦和陜西省寧強縣雞頭山—小燕子溝一帶金礦。 根據(jù)核工業(yè)208大隊出具的《陜西省寧強縣雞頭山—小燕子溝礦區(qū)金礦詳查報告》(以下簡稱《詳查報告》)顯示，雞頭山—小燕子溝金礦床總利潤可達26.7億元。盡管探礦權(quán)還不是最終的采礦權(quán)，但按照相關(guān)規(guī)定，探礦者有優(yōu)先獲得采礦權(quán)的權(quán)利。 華業(yè)地產(chǎn)對于獲得采礦權(quán)也似乎信心十足。華業(yè)地產(chǎn)稱，在完成對盛安礦業(yè)的收購后，預(yù)計在2012年6月底前辦理完成金礦的采礦權(quán)。2012年8月完成選廠等礦山建設(shè)。值得關(guān)注的是，從5月初設(shè)立子公司華業(yè)礦業(yè)公司投身礦產(chǎn)行業(yè)，到擁有盛安礦業(yè)90%的股權(quán)，華業(yè)地產(chǎn)僅用了4個月的時間。

        據(jù)華業(yè)地產(chǎn)公告，盛安礦業(yè)法人代表為范毅章。公開資料顯示，深圳華業(yè)物業(yè)管理有限公司華裕花園管理處聯(lián)系人也叫“范毅章”。華業(yè)物業(yè)與華業(yè)地產(chǎn)的母公司同為華業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司。而華業(yè)發(fā)展為華業(yè)地產(chǎn)第一大股東，持有其23.25%的股份。有人質(zhì)疑兩個“范毅章”為同一個人，但華業(yè)地產(chǎn)證券部一位杜姓人士稱，關(guān)于這兩個“范毅章”是同一人的說法，只是媒體的一些猜測。但記者通過其他渠道獲悉，華業(yè)地產(chǎn)某負責(zé)人曾表示，上述兩個“范毅章”確為同一個人。華業(yè)地產(chǎn)證券部為何對此信息予以否認？業(yè)內(nèi)人士指出，本次交易中的隆興投資也疑點頗多。工商部門的登記信息顯示，深圳市隆興投資有限公司成立于2011年1月19日，注冊資本為10萬元，法人代表為羅錫麟，屬于自然人獨資企業(yè)，羅錫麟也是該公司的唯一出資人和股東。就是這樣一家成立后僅8個月的小公司，在華業(yè)地產(chǎn)收購之前一舉吞下了盛安礦業(yè)90%的股權(quán)。

        據(jù)北京興華會計師事務(wù)所出具的審計報告，截至2011年8月底，盛安礦業(yè)總資產(chǎn)為4.29億元，總負債3.9億元，凈資產(chǎn)3901萬元。華業(yè)地產(chǎn)證券部員工稱，隆興投資是以其凈資產(chǎn)3901萬元的價格收購盛安礦業(yè)的。其注冊資本小、成立時間短并不意味著不能獲得股權(quán)。

        有媒體記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隆興投資的辦公地址位于深圳市福田區(qū)彩田路彩虹新都彩薈閣12A，其開發(fā)商正是華業(yè)地產(chǎn)。

        鑒于種種蹊蹺之處，有投資者認為，華業(yè)地產(chǎn)或存關(guān)聯(lián)交易未予披露。但上述華業(yè)地產(chǎn)證券部人士對此也予以了否認。

        炒礦嫌疑

        8月31日，大股東華業(yè)發(fā)展將所持有的上市公司全部股權(quán)質(zhì)押給中信信托。幾天之后的9月3日，華業(yè)地產(chǎn)發(fā)布了重大事項停牌公告。9月7日，華業(yè)地產(chǎn)獲得探礦權(quán)的公告出爐。就在公告“涉礦”成功的當(dāng)天，華業(yè)地產(chǎn)同時宣布擬向大股東華業(yè)發(fā)展借款4億元，借款期限12個月，借款年利率12.5%。華業(yè)地產(chǎn)證券部人士表示，華業(yè)發(fā)展是以之前抵押的股權(quán)獲得4億元資金的，然后再將這4億元資金轉(zhuǎn)借給華業(yè)地產(chǎn)，其主要目的就是幫助華業(yè)地產(chǎn)完成礦產(chǎn)的收購。本次收購中的范毅章既是華業(yè)發(fā)展的員工，又在收購公告公布之前已經(jīng)成為盛安礦業(yè)法人；而隆興投資也與華業(yè)地產(chǎn)似乎有著某種聯(lián)系，這都讓人猜疑本次交易有關(guān)聯(lián)交易之嫌。而對此，華業(yè)地產(chǎn)卻并未披露相關(guān)詳細信息。西部證券分析師韓實表示，從目前掌握的情況來看，在華業(yè)地產(chǎn)及其大股東，和隆興投資與盛安礦業(yè)之間存在著某種關(guān)聯(lián)交易的可能。華業(yè)地產(chǎn)通過隆興投資去獲得盛安礦業(yè)的股權(quán)，或是為了避免與大股東之間的關(guān)聯(lián)交易。

        記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盛安礦業(yè)屬于下掛在核工業(yè)208大隊之下的礦山企業(yè)，而關(guān)于雞頭山—小燕子溝礦區(qū)金礦的詳查報告正是由核工業(yè)208大隊所編寫。陜西省一不愿具名的礦業(yè)資深人士向記者指出：華業(yè)地產(chǎn)的收購動作疑似“炒礦”行為，即通過相關(guān)勘查報告，抬高礦產(chǎn)資源價值，從而再以更高的價格轉(zhuǎn)手賣掉。上述礦業(yè)資深人士還說，要在一年內(nèi)由探礦階段進入到實質(zhì)性生產(chǎn)是有一定難度的。

        信息來源: 中國經(jīng)營報