記者日前從2019產(chǎn)城融合高峰論壇現(xiàn)場獲悉，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)將成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn)。預(yù)計(jì)到2020年，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重可達(dá)到15%，新一代信息技術(shù)、 高端制造、生物、綠色低碳、數(shù)字創(chuàng)意等將成為五個(gè)10萬億元級產(chǎn)業(yè)。

與此同時(shí)，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)巨大的發(fā)展?jié)摿σ矊⒔o其他行業(yè)帶來機(jī)遇。以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為例，根據(jù)論壇當(dāng)天發(fā)布的《2019中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)模式與創(chuàng)新實(shí)踐白皮書》(以下簡稱“白皮書”)顯示，未來兩三年，房地產(chǎn)將迎來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最活躍、產(chǎn)業(yè)資源博弈最激烈的時(shí)期。而戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新增長點(diǎn)。

由于各地出臺的工業(yè)用地政策對轉(zhuǎn)讓、出售等多有限制，要求拿地企業(yè)謹(jǐn)慎投資、精益經(jīng)營，單純依靠地塊本身的價(jià)值進(jìn)行投資已行不通。自此，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)開始為自己增添越來越多的科技味，即通過推進(jìn)智能+，探索數(shù)字化升級。同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)具有巨大的流量優(yōu)勢和先天的技術(shù)優(yōu)勢，與房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)字化發(fā)展目標(biāo)不謀而合。其中，智慧社區(qū)與智慧商業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作的兩個(gè)主要方向。

事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)并不滿足于簡單地與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)行合作，有的索性開始直接將業(yè)務(wù)向科技領(lǐng)域拓展，最典型的是碧桂園。2018年7月，碧桂園圍繞地產(chǎn)主業(yè)布局高科技業(yè)務(wù)，開始進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域，成立了廣東博智林機(jī)器人公司，以機(jī)器人作為核心技術(shù)，圍繞地產(chǎn)主業(yè)進(jìn)行布局。

碧桂園并非個(gè)例，此前中國恒大已開始積極布局高科技產(chǎn)業(yè)。2018年初，恒大提出積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，未來10年計(jì)劃在新能源汽車、生命科學(xué)、航空航天、人工智能、機(jī)器人、新材料、集成電路、現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域，投入1000億元，創(chuàng)建科學(xué)技術(shù)研究基地、科研孵化基地、科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。

不過，相對于直接投資布局科技產(chǎn)業(yè)，更多的房地產(chǎn)企業(yè)還是堅(jiān)持自己的核心業(yè)務(wù)房地產(chǎn)，同時(shí)添加更多的科技因子，而日漸升溫的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)自然對此有所體現(xiàn)。白皮書指出，目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商基本是以“先房后產(chǎn)，以房養(yǎng)產(chǎn)”的模式為主，即房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售和 租金仍為主要收入，占比超過80% 。其中，部分介入較早且具有成熟運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，已經(jīng)獲得一部分物業(yè)管理服務(wù) 收益，增值服務(wù)收益等運(yùn)營收益。與此同時(shí)，部分企業(yè)已經(jīng)依托自身運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，對外輸 出經(jīng)驗(yàn)，開展輕資產(chǎn)服務(wù)，并獲得收益。但是，該類收益占產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商收入比例較低。 此外，部分具有金融基因的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商已獲得一部分股權(quán)投資收益。

另外，科技小鎮(zhèn)也是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一種類別，據(jù)賽迪顧問產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心高級咨詢師王志文介紹，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要分為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和創(chuàng)新形態(tài)四大類。目前六大方向正在成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的熱門選擇：綠地、萬科、恒大、保利、鑫創(chuàng)科技布局智能制造;寶能、碧桂園、華夏幸福、恒大布局汽車;綠城、遠(yuǎn)洋、綠地、鑫創(chuàng)科技布局醫(yī)養(yǎng)健康;華僑城、融創(chuàng)布局文旅;中節(jié)能、雅居樂、華夏幸福布局節(jié)能環(huán)保;萬科、招商、海航、綠地、遠(yuǎn)洋、富力、平安不動(dòng)產(chǎn)布局物流。

對此，杭州未來科技城管委會(huì)招商局局長李潔表示，特色小鎮(zhèn)是推動(dòng)產(chǎn)城融合的重要產(chǎn)業(yè)空間之一。為了積極響應(yīng)國家“大眾創(chuàng)新萬眾創(chuàng)業(yè)”的號召，在2014年的時(shí)候，杭州未來科技城開始籌劃、建設(shè)夢想小鎮(zhèn)，在核心區(qū)域劃定了3平方公里的范圍，希望打造成為一個(gè)作為全省100個(gè)特色小鎮(zhèn)的先行試點(diǎn)。“截止到6月底小鎮(zhèn)累計(jì)企業(yè)加速已經(jīng)達(dá)到7430余家，其中三家掛牌新三板。目前小鎮(zhèn)有166家且獲得了百萬元以上融資，融資總額達(dá)到110.25億元?！崩顫嵧嘎?。